光ファイバ導入

先日、マンションの管理組合の総会があり、光ファイバのインターネット設備が導入されることになりました。
USENとBフレッツを併設し、各戸にはVDSL方式での接続となります。
2年ほど前から検討していた様ですが、建物内に新たに配線するのが困難で、全戸に均等にサービスを提供できないからという理由で、一旦、検討が中止となっていました。その後、建物内の配線に既存の電話回線を利用するVDSL方式が、より安く提供される様になり、改めて検討をした結果、今回の導入決定となりました。
ただ、検討すると言っても、管理会社と接続業者が主体で進めていた様で、管理組合の理事会のメンバーも、インターネットのことについては十分には理解していないと思います。私も今年度は理事会のメンバーなのですが、技術的なところに口出ししてもあまり意味はなさそうなので、導入決定を期待して傍観するというスタンスでした。


既存のマンションに光ファイバのインターネット設備を導入する場合、次の様な効果が期待できます。
・居住者に対して、従来よりも快適なインターネット接続サービスを提供する。更に、IP電話や動画配信などの新たなサービスを提供する。
・マンションを中古で売りに出したり、賃貸にしたりする際、より設備の充実した物件として価値が高くなる。
うちのマンションの場合、接続拠点からの距離が4kmほどあり、ADSLでは速度はあまり期待できません。我が家はフレッツADSLの12Mbpsで、実行速度は2Mbps前後です。光ファイバになれば、従来ADSLを利用していた家庭でも、十分な速度アップが期待できます。もちろん、アナログ回線やISDNを利用していた家庭であれば、大幅な改善となります。
一方で、うちのマンションにはCATVが導入されているため、CATVのインターネット接続サービスを利用していた家庭にとっては速度面での改善幅は少なそうです。料金は安くなりそうですが。
マンションの資産価値を高める効果については、いったいどの程度なのか、これは、実際に売りに出したり、賃貸にしたりしてみないと解らないですね。
さて、管理組合で論点となるのは、効果の面ではありません。効果はよくわからないけど、今より良くなるだろうという程度の認識だと思います。管理会社も接続業者も、効果についてはあまり詳しいアピールをしません。
実際に、管理組合が十分に確認しなければならない点は、各戸のオーナーに対する負担です。
今回、共用設備の導入の初期費用は全て接続業者が負担することになっています。また、共用の設備に必要な電力については、相当する金額が、接続業者から管理組合に支払われます。従って、導入に伴って金銭面での負担は一切無いということです。インターネットを利用しない家庭もあるはずですから、この点は重要です。もし、金銭面の負担がある場合は、インターネットを利用するオーナーだけが費用を負担する様な検討も必要になってきます。
各戸のオーナーに負担があるとすれば、共用の設備を設置するために場所を提供するということだけです。分譲マンションの場合、廊下やエントランスは各戸のオーナーの共用資産になりますので、もしインターネットを利用しないオーナーが、共用部分の提供を拒んだら、導入が難しくなってしまいます。今回は、居住者の目につかない場所に設備を設置することができ、場所もあまり占有しないので、その点でもめることはありませんでした。
しかし、うちのマンションは平成2年に新築されたものであり、居住者の年齢がやや高いので、インターネットに興味の無い家庭も多そうです。導入効果をインターネットに興味の無い人にアピールするという点で、管理会社も接続業者も説明不足だなと思いました。
USENの担当者からは、動画配信サービスの説明がありましたが、パソコンでの利用が前提となっています。IP電話や、NTTの場合の光電話など、パソコンが無い家庭でも効果が期待できるサービスの説明は、全くありません。また、パソコンが無くても利用できる動画配信サービスがあることや、インターネットに接続できる家電が普及しつつあること等、インターネットがパソコンのためだけではないことをアピールしても良いのではないかと思います。
3月に入ると、接続業者が、個別の導入相談を始める様ですが、実際にどの程度の数の利用者があるのでしょうか。USENとBフレッツの併設ということで、それぞれどの程度の契約者数になるのか知りたい気もするのですが、現時点で管理組合の理事という立場であっても、それを知る機会はなさそうで残念です。

“光ファイバ導入” への 1 件のフィードバック

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